21城!各地楼市新政为啥密集发布?真相是...

作者:假日2016新闻看点2016-10-10 23:32:06

这次国庆期间,除了出游热,恐怕就是“楼市调控”热了。

短短七天时间,成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑州、苏州、南宁、深圳、广州、南京、厦门、珠海、中山、东莞、惠州、福州、佛山、南昌相继出台楼市调控政策。

21城!南昌楼市限购令细则出台:首套房最低首付提至30%

就在刚刚,南昌发布《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康 发展的若干意见》。暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

在国庆期间出台调控政策的城市中,主要涉及上调购房贷款首付比例以及限制已拥有一套或二套房的居民购买更多的房产,以及增加土地供应、限制房价过快上涨等措施。

央行行长周小川近日指出,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

楼市密集调控 中国经济还好吗?

近日,在于华盛顿举行的2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上,央行行长周小川指出,今年以来中国经济增长继续处于合理区间,物价基本维持稳定,就业市场表现良好,消费继续稳中有升。近期一些重要经济指标出现回升迹象,继续为全球经济增长作出重要贡献。在经济进入中高速增长“新常态”的同时,中国经济增长的结构和质量不断改善,新的增长动力不断涌现,经济长期向好的基本面不会改变。

周小川表示,中国信贷/GDP与长期趋势缺口上升,反映了中国应对全球经济复苏乏力和落实G20增长目标所做的努力。中国储蓄率高,投资较快增长有充分保证。目前中国经济中存在一些过剩产能,适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制。

周小川指出,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

重回限购:限购城市升至21个

本轮出台政策的城市中,重启限购的城市有无锡、成都、郑州、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京、厦门、珠海、东莞、福州、佛山、南昌15个城市;重启限贷的城市则有11个,包括郑州、苏州、武汉、无锡、合肥、济南、成都、深圳、珠海、广州、南昌。

国庆节当天深夜,郑州市政府发布楼市新镇,要求对于拥有两套房的家庭限购180平方米以下的住房。中国指数研究院数据显示,今年9月郑州房价以环比涨幅6.92%排名全国首位,十一楼市发布政策的大幕由此拉开。

在郑州发布政策的同时,成都也发布限购政策:部分区域同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

往后的几天,每天深夜,总有城市宣布加入楼市调控的大队伍中。

经历十一长假各地密集发布新政后,限购城市迅速从8个增至21个,分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州、南昌。

加码:多个城市力度超上一轮调控

在此轮楼市调控中,多个城市的调控力度已回到2014年9月30日限购之前甚至更严。

黄金周期间,北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市多次出现“加码”调控,其中更是包括了一线城市。

首先是北京。9月30日晚间,北京市政府发布楼市调控通知,规定购买首套自住房首付比不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

10月4日,深圳市发布了有史以来最严的限购政策,对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在深圳市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。此外,将外地户籍在深购房资格,从社保连缴3年改为5年。

同一天晚间,广州市也发布相关意见,严格执行广州市原有住房限购政策,同时严格执行现有差别化住房信贷政策。

上海由于此前3月25日出台新的限购政策后,目前的调控政策依然属于全国最严。

密集调控政策下房价会降吗?

密集的楼市调控,让无论是刚需人群还是投资人群,都在问这样一个问题:“房价会降吗?”

业内专家认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

对去库存会有影响吗?

各地频出的楼市调控政策是为楼市降了温,还会有城市会调控楼市吗?有很多地方还面临着房地产去库存的压力,控房价会影响去库存的进度吗?

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,十一期间的限购政策频繁出台,主要是为了抑制节后的房价过快上涨。目前因地制宜的出台政策将有利于抑制房地产市场的过热情况。

中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌:在政府的角度讲是希望房价能够平稳的发展,根据不同情况出台政策的,至于效果如何我们还要进一步的观测,当然不管怎么说他会起到降温的作用,有的城市第一次不够第二次再出台政策,也可能产生。

顾云昌认为,2016年部分一二线城市房地产价格为历史最高涨幅。一是由于随着货币量的增多,投资渠道的缺少,资本市场发展的乏力,导致人们将投资集中转移到楼市;二是出现了恐慌性购房,怕不买还会继续涨。但增幅的最高点也即将会过去。

中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌:本来是明年要买的今年就提早进入市场了,导致了消费的透支,或者提前进入了市场,导致了市场的这种过热。但是销售的最高点,房价的最高点,恐怕已经过去或是快要过去了。

专家表示,目前中国房地产还有大量地区仍然存在较大的去库存压力。如果一二线城市房价上涨过快,会导致三四线城市投资向一二线城市转移,从而不利于去库存。而控房价与去库存如何协调在于土地供应。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 倪鹏飞:三四线城市要大力支持农民工购房,同时要减少土地和住房的供给。而一二线城市要增加土地的供应,增加住房的供应,满足人口流入城市的需求,包括改善型需求和刚性需求。

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